BALANCE im Überblick
| Realisierte Wohneinheiten: |
220 |
| Realisierte Wohnfläche: |
ca. 19.500 m2 |
| Grundstücksgröße: |
ca. 45.000 m2 |
| Baubeginn: |
2012 |
| Fertigstellung: |
2013/2014 |
| Energie: |
Energieeffizienzhaus 70 gemäß EnEV 2009 |
| Highlights: |
Grünes Park-Wohnkonzept |
In der Gemeinde Oberföhring im Osten Münchens entstand 2013/2014 das Neubauprojekt „BALANCE“. 220 moderne Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 19.500 m2 Wohnfläche verteilt auf drei Wohnhäuser wurden hier in Oberföhring realisiert. Das Wohnensemble befindet sich in zentraler Lage an der Effnerstraße. Alle Wohnungen wurden bereits verkauft und an ihre Eigentümer übergeben.
Die moderne Architektur von „BALANCE“ zeichnet sich durch klare Linien, elegante Details und eine Formensprache, die leicht und ausgewogen ist, aus. Die einzelnen Gebäude fügen sich harmonisch in das ruhige, sonnige Parkgrundstück mit seinen liebevoll gestalteten Freiflächen ein. Die kleinteilige Wohnbebauung mit überwiegend nur zwei bis drei Etagen und wenigen Wohneinheiten je Gebäude erhält einen angenehm exklusiven Charakter. Im Nordwesten wird das Grundstück von der großzügigen Randbebauung eingerahmt.
Die Vielfalt an Grundrissen, Raumaufteilungen, Größen und Besonderheiten der Wohnungen bietet auch anspruchsvollsten Käufern ein individuelles Zuhause. Die variantenreichen Erdgeschosswohnungen – überwiegend nach Süden ausgerichtet – verfügen über Privatgärten und sind teilweise mit Hobbykellern verbunden. Die Wohnungen im Obergeschoss bieten mit großen, geschützten Balkonen viel Freiraum. Ein besonderes Highlight sind die Wohnungen im Dachgeschoss mit weitläufigen Dachterrassen, von welchen die Bewohner herrliche Ausblicke ins Grüne genießen.
Die Häuser von „BALANCE“ sind nach energietechnischen Anforderungen als Energieeffizienzhaus 70 gemäß EnEV 2009 konzipiert.
Im reizvollen Wechselspiel zwischen der großzügigen Randbebauung und einer aufgelockerten Bebauung mit kleinen Wohneinheiten im Herzen des weitläufigen Parkgrundstücks ergeben sich immer wieder neue Blickachsen, Freiräume, grüne Inseln, Parkwege und gliedernde Baumgruppen.
Kleine Wohnhäuser mit nur wenigen Parteien inmitten des Areals und liebevoll gestaltete Freiflächen im Herzen eines großzügigen Parkgrundstücks lassen viel Luft zum Atmen und zum Ausspannen. Für Kinder werden großzügige Spiel- und Freiflächen mit vielfältigen Möglichkeiten zum Spielen im Freien geboten. Die aufgelockerte Bebauung und die Öffnung zur Parklandschaft mit gewachsenem Baumbestand schaffen ganz individuelle Privatbereiche zur persönlichen Entfaltung.
„BALANCE“ entstand auf dem Areal „Alte Ziegelei“. In Oberföhring waren aufgrund des hohen Lehmvorkommens viele große Ziegeleibetriebe angesiedelt. Um einen Teil dieser Vergangenheit zu bewahren, wurde mit Unterstützung der HI Wohnbau das Maschinenhaus renoviert und ein Trockenstadel in die öffentlichen Grünflächen integriert. Eindrucksvolle Zeugnisse des „Goldenen Zeitalters“ in der frühen Phase der Industrialisierung sind somit erhalten geblieben.
In Oberföhring genießen die Bewohner eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Naturnähe. Dank der umfassenden Infrastruktur ist alles Wichtige für den Alltag fußläufig erreichbar. Der Englische Garten vor der Haustür und die Isar mit ihrer einmaligen Auenlandschaft in direkter Nachbarschaft, der Feringasee und das Cosimabad in der Nähe sind nur einige Beispiele für das einmalige Naherholungsangebot. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen sind es mit dem Auto, dem Bus, der U-Bahn (U4) oder der Tram kurze Wege ins Stadtzentrum.
