M-LOCHHAUSEN
MÜNCHEN MODELL
Eigentumswohnungen mit Grundstücksermäßigung
Mit diesem Modell unterstützt die Stadt München vor allem junge Familien mit mittleren Einkommen beim Erwerb von preisgünstigem Wohneigentum. Das Angebot richtet sich aber auch an die vielen Berufspendler, die im Umland wohnen und ihren Arbeitsplatz in München haben. Wer die Kriterien der Berechtigung erfüllt, kann hier seine Wohnung in guter Wohnlage zu besonders günstigen Konditionen erwerben. Die künftigen monatlichen Belastungen sind je nach Eigenkapital, Finanzierungszinsen und etwaigen weiteren Fördermöglichkeiten und Zuschüssen dann oft geringer als die bisherige Miete. Neben dem städtischen München Modell können die Wohnungskäufer hier auch weitere Fördermittel in Anspruch nehmen bzw. beantragen. Das sind u.a. zinsverbilligte Förderdarlehen. Wir besprechen mit Ihnen gerne die möglichen Förderungen und persönlichen Anträge. Nutzen Sie das Wissen und die Erfahrung kompetenter Immobilienfachleute zu Ihrem Vorteil.
Folgende Kriterien sind für Selbstbezieher
von herausragender Bedeutung:
- Für Haushalte ohne Kinder muss der Hauptwohnsitz oder Arbeitsplatz
ohne Unterbrechung seit mindestens 3 Jahren in München, im Landkreis München oder in den angrenzenden Landkreisen sein. - Für Haushalte mit einem oder mehreren Kindern muss der Hauptwohnsitz oder Arbeitsplatz ohne Unterbrechung seit mindestens 1 Jahr in München sein.
- Es muss sich zum Zeitpunkt der Antragstellung um Ihre einzige Immobilie handeln.
- Sie muss von Ihnen auch selbst genutzt, d. h. bezogen werden.
- Folgende Einkommensgrenzen sind dafür vorgegeben:
- Single € 28.400
- Ehepaar ohne Kind € 42.100
- Ehepaar mit 1 Kind € 57.600
- Ehepaar mit 2 Kindern € 73.200
- Ehepaar mit 3 Kindern € 88.700
Hinweis für Kapitalanleger:
Auch Kapitalanleger können Wohnungen im München Modell erwerben.
Die Vermietung erfolgt an berechtigte Personen, die eine Bescheinigung vom
Wohnungsamt erhalten. Die Anfangsmiete (Kaltmiete ohne Betriebskosten und
Stellplatz) beträgt für die ersten fünf Jahre 8,50 €/m². Danach max. 5% p.a.
Steigerung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Mietbindung endet nach
15 Jahren. Die steuerlichen Abschreibungen können in Ansatz gebracht werden.
Vorteil: Höhere Gebäude-Abschreibung durch subventioniertes Grundstück.
2009 HI WOHNBAU